Comment tenir sa comptabilité en LMNP ?

Le statut de Loueur Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal qui vous permet par exemple de réduire vos impôts ou de constituer un patrimoine. Pour bénéficier du statut, vous devez forcément disposer d’un bien équipé à louer. Tenir une comptabilité en LMNP devient donc nécessaire suite au choix d’un mode d’imposition. Si vous êtes propriétaire de bien meublé, découvrez ici comment vous pouvez tenir votre comptabilité en LMNP.

Tenir sa comptabilité en LMNP soi-même ou la confier à un expert-comptable

Bien que ce soit une procédure complexe et fastidieuse, vous pouvez vous-même tenir la comptabilité en LMNP de votre entreprise. Il vous suffit juste d’avoir un peu plus de patience et de concentration. Cependant, de simples erreurs dues à un manque de connaissance peuvent par la suite porter préjudice à de nombreuses années de travail.

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En confiant la gestion de la comptabilité à un comptable vous vous déchargez de beaucoup de responsabilités et vous gagnez ainsi assez de temps. En plus, il saura vous aiguiller dans le choix d’un mode d’imposition. Il y a 03 types de régimes sous lequel vous pouvez enregistrer votre bien en LMNP. Il s’agit du régime :

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• réel simplifié,
• micro-BIC et
• réel normal.

La gestion de votre comptabilité varie suivant chacun de ces modes d’imposition.

Comptabilité en LMNP avec le régime réel simplifié

Le régime réel simplifié d’imposition (RSI) est un mode d’imposition où l’impôt est déterminé à partir du bénéfice réel et de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA). Si vous optez pour ce régime, vous devrez tenir une comptabilité classique comportant un bilan, des annexes et un compte de résultat. C’est une démarche qui demande une connaissance dans le domaine de la comptabilité. Si vous n’avez pas quelques notions en comptabilité, vous aurez besoin de l’aide d’un professionnel.

Comptabilité en LMNP avec le régime micro-BIC

Avec le régime micro-BIC, vous aurez plus de facilité à gérer vous-même votre comptabilité. En effet, vous devez simplement faire la déclaration de vos revenus sur le formulaire en ligne 2042-C. Ensuite le fisc se chargera de faire les calculs. Le formulaire peut être téléchargé sur le site internet des impôts dans la rubrique « Recherche de formulaires ».

Comptabilité en LMNP avec le régime réel normal

Tout comme le régime réel simplifié, le régime réel normal (RN) tient compte des bénéfices réalisés et de la TVA. La différence entre ces deux régimes est qu’ici la comptabilité de votre bien en LMNP doit être plus claire et plus précise. Vous aurez régulièrement à tenir un livre journal, établir des comptes annuels, ou encore procéder à l’enregistrement comptable de tout ce qui se passe dans votre entreprise. Il y a encore plusieurs autres documents et à tâches à exécuter que seuls des professionnels dans le domaine pourront faire facilement.

Les outils indispensables pour une comptabilité en LMNP efficace

Pour tenir une comptabilité en LMNP efficace, pensez à bien outils indispensables pour la comptabilité en LMNP :

• Un logiciel de gestion locative : cet outil permet avant tout de gérer facilement tous vos biens immobiliers et tous les contrats qui y sont liés. Il vous permettra aussi de suivre votre trésorerie et de vérifier l’état de votre propriété.

• Un logiciel comptable : ce type d’outil va simplifier la tâche fastidieuse qu’est le suivi des entrées et sorties financières générées par un investissement immobilier locatif. Pour cela, il va automatiser certaines tâches, comme la saisie automatique des factures, par exemple.

• Une solution bancaire adaptée : choisir une banque avec une offre dédiée aux professionnels sera utile pour avoir accès à différents services adaptés, notamment pour réaliser plus rapidement ses transferts ou encore son rapprochement bancaire.

Il ne s’agit là que d’une liste non exhaustive car chaque situation peut être différente, selon le bien loué par exemple ou selon le profil du propriétaire bailleur lui-même. Ce qui est sûr, c’est qu’il faut rester vigilant quant aux évolutions réglementaires qui peuvent impacter ces solutions professionnelles sur le marché afin de maintenir leur pertinence dans l’exercice quotidien du métier.

Il est crucial pour tout propriétaire-bailleur en LMNP de maîtriser sa comptabilité afin d’optimiser sa fiscalité mais aussi sa rentabilité, puisqu’il contribue à un suivi transparent de sa gestion locative. Un professionnel en la matière pourra vous guider dans le choix des bons outils et ainsi vous simplifier la tâche, ce qui sera autant de temps gagné que consacré aux autres tâches inhérentes à votre investissement immobilier locatif.

Les erreurs à éviter en tenant sa comptabilité en LMNP

En tant que propriétaire-bailleur en LMNP, pensez à bien tenir votre comptabilité pour éviter les erreurs qui pourraient avoir des conséquences importantes sur votre fiscalité. Voici quelques-unes des principales erreurs à éviter :

• Mélanger les finances personnelles avec celles relatives au LMNP :
Il est crucial de séparer vos finances personnelles et professionnelles afin d’éviter toute confusion lors du traitement comptable.

• Ne pas suivre la règle de l’amortissement :
La réglementation impose aux propriétaires bailleurs en LMNP d’amortir leurs biens immobiliers afin de répartir leur coût sur plusieurs années et ainsi déduire une partie du montant investi chaque année.

• Faire des erreurs dans la saisie des écritures comptables :
Il faut être rigoureux dans la saisie des factures, qu’elles soient liées aux dépenses ou aux rentrées d’argent générées par l’investissement locatif immobilier, sous peine de voir votre gestion locative compromise.

• Ne pas respecter les échéances fiscales :
Le non-respect des dates limites pour le paiement ou encore la déclaration peut entraîner une majoration fiscale importante voire même un contentieux fiscal.

Pour pallier ces risques, il est possible de confier cette tâche à un expert-comptable spécialisé dans le domaine. Cela vous permettra d’éviter toutes ces fautes incombant souvent au traitement comptable de cette activité. L’expert-comptable pourra vous prodiguer des conseils avisés et adaptés à votre profil et vos biens immobiliers en location.

En somme, une bonne gestion comptable est indispensable pour tout propriétaire-bailleur en LMNP afin d’optimiser sa fiscalité ainsi que la rentabilité de son investissement immobilier locatif. Pour cela, il faut être rigoureux dans le choix des outils utilisés mais aussi dans leur manipulation au quotidien afin d’éviter toute erreur qui pourrait avoir un impact important sur votre gestion locative !